Приемка квартир в СПб — один из ключевых и обязательных этапов покупки жилья в новостройке, с которым сталкивается каждый дольщик при получении квартиры от затсройщика. В общем виде сама процедура осталась прежней: она начинается с первичного осмотра квартиры и завершается подписанием акта приёма-передачи. Однако в 2026 году изменился именно порядок защиты прав дольщиков при приёмке квартиры у застройщика. Были обновлены правила фиксации недостатков, расширены возможности получения компенсации и пересмотрен подход к разрешению споров. Изменений действительно много, и разобраться в них непросто. В этой статье мы разберём, как проходит приемка квартиры в новостройке СПб в 2026 году.
Что включает в себя приемка квартир в СПб
Во время приемки квартиры дольщик проверяет:
- соответствие квартиры условиям ДДУ;
- качество строительных и отделочных работ;
- работу инженерных систем;
- наличие дефектов и отклонений от норм.
Важно учитывать, что после подписания акта приёма-передачи без замечаний возможности предъявления требований застройщику существенно сокращаются
Изменения законодательства при приемке квартир в СПб и Постановление № 2380
В 2026 году на практику приемки квартир в СПб существенное влияние оказали изменения, закреплённые в Постановлении Правительства РФ № 2380. Ознакомиться с Постановлением можно по ссылке.
Документ уточнил порядок защиты прав дольщиков и перераспределил баланс ответственности между сторонами. В частности, были скорректированы правила взыскания компенсации. Теперь для предоставления компенсации требуется направить претензию с требованием компенсации. Вы имеете право обратиться за взысканием в суд, если компенсация не была выплачена в течении 10 дней. Также отменены некоторые меры давления на покупателей со стороны застройщиков. Теперь непредоставление доступа в квартиру не может использоваться застройщиком как основание для отказа в компенсации.
Денежная компенсация вместо ремонта от застройщика
Одним из ключевых изменений стало расширение прав дольщиков. В настоящее время дольщик вправе заявить требование о соразмерном снижении цены по договору долевого участия. Либо о компенсации расходов на устранение недостатков без необходимости предварительно требовать их исправления от застройщика.
Проще говоря, теперь не обязательно ждать, пока застройщик устранит дефекты сам. Дольщик может сразу потребовать деньги и выполнить ремонт за свой счёт. Это особенно это актуально при приемке квартиры с отделкой.
Подписание акта приёма-передачи: когда можно отказаться
Вопрос подписания акта — один из самых спорных при приемке квартиры в новостройке. Подписание акта приёма-передачи допускается отложить, если в ходе осмотра выявлены существенные недостатки, препятствующие заселению и нормальному проживанию в квартире.
Если недостатки носят несущественный характер, акт подписывается с перечнем дефектов. А застройщик обязуется устранить их в установленный договором долевого участия срок.
Порядок приемки квартиры в СПб в новостройке в 2026 году
Чтобы приемка квартиры прошла максимально эффективно, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:
Рекомендуемый порядок действий при приёмке квартиры:
- заранее согласовать с застройщиком присутствие специалиста по приёмке квартиры;
- провести тщательный осмотр объекта и зафиксировать все выявленные недостатки и замечания в листе осмотра;
- при обнаружении дефектов направить застройщику претензию с требованием выплаты денежной компенсации.
Для приёмки квартиры дольщику необходимо иметь при себе паспорт и договор долевого участия.
Судебное взыскание компенсации при приемке квартир в СПб
Законодательство 2026 года существенно упростило защиту прав дольщиков.
Дольщикам вновь предоставлена возможность напрямую обращаться в суд с требованием о взыскании денежной компенсации за выявленные недостатки.
При этом действуют следующие условия:
- предварительное внесудебное урегулирование спора больше не является обязательным;
- размер взыскиваемой компенсации ограничен 3% от цены ДДУ;
- возможность получения полной суммы компенсации в полном объёме будет доступна начиная с 2027 года.
Гарантийные обязательства застройщика
Гарантии застройщика продолжают действовать и после заселения. В случае выявления недостатков уже после заселения дольщик также сохраняет право на обращение в суд за взысканием компенсации. В течение установленных гарантийных сроков допускается направление претензии застройщику, который обязан устранить выявленные дефекты за свой счёт.
Согласно 214-ФЗ:
- гарантия на конструктивные элементы здания составляет 3 года;
- гарантия на результаты отделочных работ — 1 год.
Практика приемки квартир в Санкт-Петербурге
На практике многое зависит от позиции застройщика. При добросовестном подходе застройщика и наличии обоснованной претензии выявленные недостатки, обычно, устраняются в разумные сроки.
Если же застройщик стремится переложить ответственность на дольщика либо объект относится к бюджетному сегменту, процесс может затянуться. Часто расчёт строится на том, что покупатель откажется от защиты своих прав и устранит дефекты самостоятельно. Поэтому важно проявлять настойчивость в этом вопросе.
Важные отмены, усиливающие позицию дольщика
В 2026 году были отменены нормы, ранее создававшие риски для покупателей. Отменены негативные последствия для дольщика в случае непредоставления доступа в квартиру для устранения выявленных недостатков. Также застройщик лишён права оформлять односторонний акт приёма-передачи при уклонении дольщика от осмотра объекта.
Итог
Приемка квартир в СПб в 2026 году — это полноценная юридическая и техническая процедура, требующая внимательного подхода. Грамотно проведённая приемка квартиры позволяет добиться устранения дефектов за счёт застройщика. Либо получить денежную компенсацию и избежать лишних расходов в будущем.
А чтобы быть уверенным в том, что процедура приемки пройдет гладко, доверьте выполнение осмотра квартиры строительным экспертам компании ВЕРТИКАЛЬСТРОЙ.