Отчет о приемке квартиры

12.10.2026

1. Электроустановочные изделия и декоративные элементы

1. Зазоры в примыкании электрических розеток к стене

Описание дефекта: выявлены зазоры между рамками (либо корпусами) розеток и поверхностью стены. Установка электроустановочных изделий выполнена неаккуратно; требуется проверить надёжность крепления и правильность установки механизмов.

Влияние при эксплуатации: в зазоры может попадать пыль, ухудшается внешний вид отделки. При недостаточном креплении возможны расшатывание розетки, смещение механизма и повреждение проводников при эксплуатации.

Нормативная база: применимые требования к электроустановочным изделиям и монтажу — ГОСТ Р 50571.5.52, ГОСТ IEC 60884-1, проектная документация и инструкции изготовителя. Сам по себе декоративный зазор не доказывает нарушения электробезопасности.

Рекомендация: проверить крепление механизма и подрозетника, устранить перекос, обеспечить плотное и аккуратное прилегание рамки к стене.

2. Зазор между декоративной накладкой замка и полотном входной двери

Описание дефекта: между декоративной накладкой замка и поверхностью дверного полотна имеется зазор, свидетельствующий о ненадлежащей установке или несовместимости элементов фурнитуры.

Влияние при эксплуатации: возможно расшатывание накладки, попадание пыли под декоративный элемент, ухудшение внешнего вида двери. Если накладка установлена неправильно, это может затруднять обслуживание замка.

Нормативная база: ГОСТ 31173-2016 — блоки дверные стальные; документация изготовителя замка и дверного блока.

Рекомендация: установить накладку без перекоса и недопустимого зазора в соответствии с конструкцией замка.

3. Зазор между панелью управления тёплым полом и стеной

Описание дефекта: панель управления системой электрического тёплого пола установлена с зазором относительно поверхности стены.

Влияние при эксплуатации: возможно попадание пыли внутрь монтажной ниши, расшатывание панели и повреждение отделки при нажатии на органы управления. При наличии незакрытых отверстий необходимо дополнительно проверить защиту от прикосновения к токоведущим частям.

Нормативная база: ГОСТ Р 50571.5.52, применимые требования серии ГОСТ Р 50571, проектная документация и инструкция изготовителя терморегулятора.

Рекомендация: проверить крепление монтажной коробки и терморегулятора, устранить перекос и обеспечить корректную установку панели.

2. Балконный блок и витражное остекление

При проверке оконных и балконных конструкций основными нормативными ориентирами являются ГОСТ 30674-2023, ГОСТ 34378-2018 и ГОСТ 30971-2012. Они регулируют характеристики оконных блоков, монтаж и узлы примыкания.

4. Загрязнения строительным мусором под обрамляющими элементами

Описание дефекта: в скрытой полости под обрамляющими элементами обнаружен строительный мусор. Перед окончательной сдачей необходимо удалить загрязнения и проверить состояние примыканий.

Влияние при эксплуатации: скопление мусора может препятствовать отводу влаги, если загрязнена дренажная зона, создавать локальные препятствия для установки элементов и затруднять обслуживание узла.

Нормативная база: ГОСТ 34378-2018 — требования к монтажу и контролю качества оконных и балконных дверных блоков. Применимость конкретного требования зависит от расположения мусора.

5. Зазор между стартовым профилем и рамой балконного блока

Описание дефекта: в месте примыкания стартового профиля к раме балконного блока выявлен зазор. Требуется проверить соответствие узла проектному решению и инструкции изготовителя.

Влияние при эксплуатации: при нарушении герметизации возможно проникновение воздуха и влаги, образование конденсата, намокание прилегающих материалов и снижение теплоизоляционных характеристик узла.

Нормативная база: ГОСТ 30971-2012 и ГОСТ 34378-2018 — в части устройства узлов примыкания и контроля монтажных работ.

Рекомендация: проверить конструкцию примыкания, при необходимости восстановить предусмотренную проектом герметизацию. Не заполнять зазор произвольным герметиком без проверки назначения профиля.

6. Вмятина на левом откосе балконного блока

Описание дефекта: на поверхности левого откоса балконного блока выявлено механическое повреждение в виде вмятины.

Влияние при эксплуатации: дефект ухудшает внешний вид отделки. При повреждении защитного или отделочного слоя возможно дальнейшее разрушение покрытия при воздействии влаги и механических нагрузок.

Нормативная база: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», проект и согласованные требования к качеству отделки.

Рекомендация: восстановить повреждённый участок с сохранением однородности фактуры и цвета либо заменить повреждённый элемент.

7. Не удалена защитная плёнка из-под штапиков балконного блока

Описание дефекта: под штапиками балконного блока обнаружены остатки защитной плёнки, не удалённые после монтажа.

Влияние при эксплуатации: при длительном нахождении в закрытом соединении плёнка может затруднить обслуживание и удаление остатков загрязнений; при её попадании в зону прилегания уплотнителя возможно нарушение плотности контакта.

Нормативная база: ГОСТ 30674-2023, ГОСТ 34378-2018 и технологическая документация изготовителя. Наличие плёнки следует оценивать с учётом места её расположения и инструкции производителя.

Рекомендация: удалить доступные остатки плёнки без повреждения штапиков, уплотнителей и поверхности профиля.

8. Уплотнительная резинка балконной двери не соответствует размеру посадочного места

Описание дефекта: установленная уплотнительная прокладка имеет несоответствующие размеры либо геометрию, из-за чего её прилегание к профилю может быть неплотным.

Влияние при эксплуатации: возможны продувание, проникновение пыли и влаги, снижение звукоизоляции и повышение теплопотерь. При неправильном сечении прокладки возможно ухудшение прижима створки и ускоренный износ уплотнителя.

Нормативная база: ГОСТ 30674-2023, в том числе требования к установке уплотняющих прокладок и их непрерывности; ГОСТ 30778 — уплотняющие эластомерные прокладки для оконных и дверных блоков.

Рекомендация: подобрать прокладку соответствующего профиля и размера, установить её без растяжения и проверить равномерность прижима по периметру.

9. Уступы в местах примыкания смежных штапиков балконного блока

Описание дефекта: в местах соединения смежных штапиков имеются перепады по высоте или выступающие кромки, свидетельствующие о ненадлежащей стыковке элементов.

Влияние при эксплуатации: ухудшается внешний вид остекления; выступающие кромки могут затруднять очистку и создавать локальные участки повышенного механического воздействия. Нарушение герметичности возможно только при повреждении сопряжённых уплотнений или самого узла.

Нормативная база: ГОСТ 30674-2023, документация изготовителя оконной системы и требования к качеству сборки изделия.

Рекомендация: переустановить или заменить штапики, обеспечив правильную стыковку и отсутствие недопустимых выступов.

10. Механическое повреждение уплотнительной резинки штапика балконного блока

Описание дефекта: на уплотнительной прокладке штапика выявлено механическое повреждение — надрыв, порез, деформация или нарушение целостности поверхности.

Влияние при эксплуатации: при нарушении функции уплотнения возможно проникновение влаги в узел остекления, ухудшение плотности прилегания и ускоренный износ прокладки. Фактический риск зависит от назначения данного уплотнения.

Нормативная база: ГОСТ 30674-2023 и ГОСТ 30778 — требования к уплотняющим прокладкам и их применению в оконных конструкциях.

Рекомендация: заменить повреждённый участок либо прокладку целиком в соответствии с технологией производителя, не допуская разрывов и деформаций.

11. Подоконная доска балконного блока установлена с обратным уклоном

Описание дефекта: уклон верхней поверхности подоконной доски направлен в сторону помещения либо не соответствует проектному решению.

Влияние при эксплуатации: при попадании воды возможно её стекание в сторону помещения, образование луж, намокание отделки примыкания и повреждение стеновых материалов. При регулярном увлажнении возрастает риск появления плесени в прилегающих зонах.

Нормативная база: проектная документация, ГОСТ 34378-2018 в части монтажных работ по оконным и балконным дверным блокам, а также документация изготовителя подоконной системы. Конкретный уклон необходимо сопоставить с конструкцией узла.

Рекомендация: проверить уклон измерительным инструментом и переустановить подоконную доску в соответствии с проектным решением, обеспечив корректное примыкание к раме.

12. Царапины на поверхности верхнего откоса оконного блока

Описание дефекта: на поверхности верхнего откоса оконного блока имеются царапины и механические повреждения декоративного покрытия.

Влияние при эксплуатации: ухудшается внешний вид. Если повреждение затрагивает только декоративный слой, функциональные характеристики обычно не меняются; при нарушении защитного слоя возможно дальнейшее повреждение материала при очистке и эксплуатации.

Нормативная база: СП 71.13330.2017 — в части качества отделочных покрытий; проектная документация и требования изготовителя материала откоса.

Рекомендация: восстановить поверхность с сохранением исходного цвета, фактуры и качества покрытия либо заменить повреждённый элемент.

13. Не удалена защитная плёнка с доборного элемента входной двери

Описание дефекта: на поверхности доборного элемента входной двери сохранились остатки защитной плёнки после завершения монтажных работ.

Влияние при эксплуатации: длительное нахождение плёнки на поверхности может затруднить её последующее удаление и привести к появлению клеевых следов. Риск зависит от материала, условий освещения и рекомендаций производителя.

Нормативная база: ГОСТ 31173-2016, документация изготовителя дверного блока и доборных элементов.

Рекомендация: удалить защитную плёнку и остатки клея способом, безопасным для декоративного покрытия.

14. Требуется регулировка створок витражного блока

Описание дефекта: створки витражного блока нуждаются в регулировке фурнитуры для обеспечения правильного положения, равномерного притвора и штатного функционирования механизмов открывания и закрывания.

Влияние при эксплуатации: возможны затруднённое открывание и закрывание, неравномерный прижим уплотнителей, продувание, ускоренный износ фурнитуры и повреждение элементов притвора.

Нормативная база: ГОСТ 34378-2018, ГОСТ 30674-2023 — в части монтажа, контроля качества и характеристик оконных и балконных блоков

Рекомендация: выполнить регулировку по инструкции изготовителя, проверить работу фурнитуры, плотность притвора и отсутствие задевания створок за раму.

3. Входная дверь

15. Отслоение уплотнительной резинки коробки входной двери

Описание дефекта: уплотнительная прокладка дверной коробки частично отходит от посадочного места, не обеспечивая стабильного прилегания по соответствующему участку.

Влияние при эксплуатации: возможно проникновение воздуха, пыли и запахов из мест общего пользования, снижение звукоизоляции и ухудшение плотности закрывания двери.

Нормативная база: ГОСТ 31173-2016, документация изготовителя дверного блока и уплотнителя.

Рекомендация: восстановить фиксацию или заменить прокладку, обеспечить непрерывное прилегание по периметру и проверить закрывание двери.

16. Люфт ручки входной двери

Описание дефекта: дверная ручка имеет свободное перемещение относительно штатного крепления, что указывает на необходимость проверки крепёжных элементов и механизма ручки.

Влияние при эксплуатации: люфт может увеличиваться, крепление — ослабляться, а работа защёлки — ухудшаться. При дальнейшем развитии дефекта возможен выход ручки из строя или затруднение открывания двери.

Нормативная база: ГОСТ 31173-2016 — требования к дверным блокам и работе запирающих устройств; документация изготовителя фурнитуры.

Рекомендация: проверить крепёж, устранить люфт и убедиться в корректной работе ручки, защёлки и замка.

17. Не удалена защитная плёнка из-под декоративной накладки замка входной двери

Описание дефекта: под декоративной накладкой замка сохранились остатки защитной плёнки, не удалённые при монтаже.

Влияние при эксплуатации: возможны затруднение плотной посадки накладки, образование складок и ухудшение внешнего вида. Если плёнка попала в зону работы механизма, она может препятствовать штатной работе замка.

Нормативная база: ГОСТ 31173-2016, требования изготовителя замка и дверного блока.

Рекомендация: снять накладку, удалить остатки плёнки, проверить посадку декоративного элемента и работу замка, затем установить накладку повторно.

4. Обойные работы и чистота отделки

18. Отслоение обоев

Описание дефекта: выявлено локальное отслоение обойного покрытия от основания стены, нарушение сцепления полотна с клеевым слоем.

Влияние при эксплуатации: возможно увеличение площади отслоения, образование пузырей и складок, раскрытие стыков и ухудшение внешнего вида помещения. При наличии избыточной влажности основания дефект может сопровождаться повторным отслоением и развитием биологических поражений.

Нормативная база: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; приказ Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр — минимальные требования к отделочным работам в предусмотренных им случаях. Приказ прямо не допускает отслоения обоев при установленных условиях визуальной оценки.

Рекомендация: проверить состояние основания и причины отслоения, устранить дефект с восстановлением сплошности покрытия и совпадением рисунка.

19. Строительный мусор под обоями

Описание дефекта: под обойным полотном обнаружены включения строительного мусора либо посторонние частицы, нарушающие ровность поверхности покрытия.

Влияние при эксплуатации: возможно образование выпуклостей и локальных неровностей, повреждение или прокалывание обойного полотна, ухудшение внешнего вида и локальное нарушение сцепления покрытия с основанием.

Нормативная база: СП 71.13330.2017 — требования к качеству отделочных покрытий; приказ Минстроя России № 91/пр — требования к качеству обойных работ при применимости к соответствующему договору.

Рекомендация: снять обойное полотно на дефектном участке, очистить основание от посторонних включений, восстановить подготовку поверхности и выполнить повторную оклейку.