ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ДЕФЕКТОВ
Объект: ЖК «Кинопарк» (Застройщик РСТИ), г. СПб
Исполнитель: Приёмку квартиры проводили специалисты ВЕРТИКАЛЬСТРОЙ
Примечание: Данная дефектная ведомость составлена по итогам, которые зафиксировала профессиональная компания по приемка квартир спб. Все замечания обоснованы действующей нормативной базой РФ.

1. Отклонение стяжки от горизонтальной плоскости (5 мм на 1 метр, фасадная стена, правый угол)
   Нарушение нормативов: СП 29.13330.2011 «Полы» (Таблица 2.1). Допустимое отклонение поверхности стяжки от горизонтальной плоскости для покрытий на основе синтетических смол и полиуретана, а также под укладку паркета/ламината составляет не более 2 мм на 2 погонных метра. Фактическое отклонение 5 мм на 1 метр (10 мм на 2 метра) многократно превышает допуск. Также нарушены требования СНиП 2.03.13-88 в части качества подготовительных оснований.
   Негативное влияние на эксплуатацию:
   При укладке ламината или паркетной доски возникнут «горбы», прогибы пола и скрипы при ходьбе. Замковые соединения напольного покрытия в этой зоне быстро сломаются.
   При укладке керамогранита или плитки неизбежно отслоение покрытия, а межплиточные швы в зоне перепада высот потрескаются.
   Возникнут сложности при монтаже встроенной и корпусной мебели (шкафы, кухни) — они не будут стоять ровно, что приведет к перекосу фасадов и поломке фурнитуры.
2. Требуется регулировка балконной двери
   Нарушение нормативов: ГОСТ 23166-2021 «Блоки оконные. Общие технические условия» (п. 5.13 – требования к работоспособности фурнитуры, плотность притвора) и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Створка должна закрываться плотно, без дополнительных усилий и не иметь неплотностей в притворе.
   Негативное влияние на эксплуатацию:
   Продувание и мостики холода: зимой из-под двери будет дуть, что приведет к резкому падению температуры в помещении.
   Образование конденсата и наледи на стеклах и откосах, что со временем вызовет появление черной плесени и грибка.
   Повышенный шум с улицы и балкона.
   Ускоренный износ фурнитуры из-за неравномерного распределения нагрузки при закрывании.
3. Не пробито полностью отверстие вентиляционного канала
   Нарушение нормативов: СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Вентиляционная система должна обеспечивать нормативный воздухообмен, для чего сечение вентканала должно быть полностью открыто и не иметь препятствий.
   Негативное влияние на эксплуатацию:
   Отсутствие нормальной тяги приведет к застою воздуха: в квартире будет постоянно душно, быстро появятся неприятные запахи (особенно на кухне и в санузле).
   Повышенная влажность воздуха не будет удаляться, что гарантированно приведет к запотеванию окон, отсыреванию обоев и размножению патогенной плесени, что опасно для здоровья жильцов.
4. Требуется регулировка левой створки витражной конструкции
   Нарушение нормативов: ГОСТ 23166-2021 (требования к герметичности и работе запирающих приборов) и ГОСТ 30971-2012 (в части обеспечения герметичности монтажных швов). Створка витража должна иметь равномерный притвор по всему контуру.
   Негативное влияние на эксплуатацию:
   Из-за неплотного прилегания уплотнителя в зимний период створка будет промерзать.
   Резиновый уплотнитель в месте неплотного прижима будет быстро рассыхаться и трескаться, требуя преждевременной замены.
   Возможно попадание уличной пыли и влаги во время косых дождей.
5. Повреждение нижнего нащельника витражной конструкции
   Нарушение нормативов: ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам». Нащельники и декоративные профили должны быть установлены без механических повреждений, обеспечивая защиту монтажного шва от УФ-излучения и влаги.
   Негативное влияние на эксплуатацию:
   Нарушение эстетики фасада и внутреннего вида квартиры.
   Если повреждение сквозное или нарушает геометрию примыкания, в нижний монтажный шов может попадать влага. Это приведет к разрушению монтажной пены, промерзанию нижнего узла примыкания и, как следствие, к продуванию и сырости внизу витража.
6. Механическое повреждение полотна входной двери (вмятины)
   Нарушение нормативов: ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные» (п. 5.2.3 – требования к внешнему виду). Поверхности дверных полотен не должны иметь вмятин, царапин и других дефектов, нарушающих целостность покрытия.
   Негативное влияние на эксплуатацию:
   Грубый эстетический дефект, который бросается в глаза при входе.
   В местах вмятин, скорее всего, повреждено декоративно-защитное покрытие (порошковая краска или МДФ-панель). Это открывает доступ влаги к металлу, что со временем вызовет локальную коррозию (ржавчину), которая будет разрастаться под покрытием.
   Если вмятина находится в зоне замка или притвора, она может мешать плотному закрыванию двери или заеданию ригелей замка.
7. Люфт ручки входной двери
   Нарушение нормативов: ГОСТ 31173-2016 (требования к надежности и прочности крепления дверной фурнитуры). Ручка должна быть жестко зафиксирована, без свободных ходов и шатания.
   Негативное влияние на эксплуатацию:
   Дискомфорт при ежедневном использовании двери.
   Разболтанная ручка со временем сломается или полностью выпадет, что потребует срочного ремонта.
   Люфт может передаваться на квадрат (стержень), соединяющий ручки с механизмом замка. Это приведет к нечеткому срабатыванию замка, заеданию ригелей и, в критической ситуации, к невозможности открыть или закрыть дверь изнутри/снаружи.
   Резюме:
   Приёмку квартиры проводили специалисты ВЕРТИКАЛЬСТРОЙ. Выявленные дефекты не являются «косметическими мелочами», а представляют собой существенные нарушения строительных норм. Их игнорирование со стороны застройщика и принятие квартиры в таком виде повлечет за собой дополнительные финансовые затраты собственника на устранение недостатков, снижение комфорта проживания и ускоренный износ отделочных материалов.

Дефекты, выявленные при приемке квартиры:

• Отклонение стяжки от горизонтальной плоскости 5ми на метр(фасадная стена правый угол)

• Требуется регулировка балконной двери.

• Не пробито полностью отверстие вентиляционного канала.

• Требуется регулировка левой створки витражной конструкции.

• Повреждение нижнего нащельника витражной конструкции.

• Механическое повреждение полотна входной двери (вмятины)

• Люфт ручки входной двери.