ЖК Дворцовый фасад
-
- Малоэтажная застройка:
Высота кирпично-монолитных домов составляет всего 4 этажа (в некоторых секциях до 5), что гарантирует комфортную плотность проживания
- Парадный стиль: Симметричные фасады здания визуально напоминают центральный портик Константиновского дворца. Цоколь и первые этажи облицованы долговечным керамогранитом, а изящество зданиям придают французские балконы, декоративные карнизы и наличники окон.
- Собственные парки: На территории комплекса разбиты два собственных регулярных парка — Верхний и Нижний, где обустроены променады, зоны для спокойного отдыха и спорта.
- Дворы-патио: Внутренние территории закрыты от машин и благоустроены ландшафтными дизайнерами, во дворах установлены современные детские площадки SetlKids и спортивные зоны SetlSport.
- Малоэтажная застройка:
-
- Редкие форматы: На последних этажах представлена линейка квартир High Flat с увеличенной высотой потолков от 3 до 5,5 метров, что позволяет реализовать проект с антресольным (вторым) этажом. В ряде квартир на верхних этажах предусмотрена возможность установки настоящего камина, а на первых этажах — собственные палисадники.
- Инженерия: Дома оборудованы многоступенчатой системой очистки воды, а в цокольных этажах предусмотрены индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей. Для автовладельцев построен подземный паркинг.
- Внутренняя инфраструктура: Проектом предусмотрено строительство собственной социальной инфраструктуры, включая два детских сада (на 75 и 280 мест) и общеобразовательную школу на 700 учеников. На первых этажах работают коммерческие помещения: магазины, аптеки и кафе.
- Расположение: Комплекс находится на участке между продолжением проспекта Ветеранов и Санкт-Петербургским шоссе. До КАД можно доехать всего за 5 минут, а до станций метро «Проспект Ветеранов» или «Автово» — около 20 минут на автомобиле.
- Окружение: Буквально за 10–15 минут на машине можно добраться до парков Петергофа, Константиновского дворца в Стрельне и живописного побережья Финского залива.
Отчеты о приёмке квартир в ЖК "Дворцовый фасад" (Санкт-Петербург)
Отчет о приемке квартиры
30.09.2026
Объект: Квартира в ЖК «Дворцовый фасад»Проверка выполнена: специалистами компании «ВЕРТИКАЛЬСТРОЙ»Основание проверки: Соответствие качества работ требованиям проектной документации, СП, ГОСТ и СНиП.
Светопрозрачные конструкции (витражные блоки, окна, балконный блок)1.Загиб, деформация поверхности отлива витражного блока.Нормативное обоснование: ГОСТ 30674-99 (п. 5.1.6), СП 71.13330.2016 (п. 7.2.10).Негативные последствия: Нарушение гидроизоляции узла примыкания. Скопление и затекание дождевой/талой воды под профиль, коррозия крепежа, промерзание конструкции зимой.2.Уступы в местах примыкания смежных штапиков витражного блока.Нормативное обоснование: ГОСТ 30674-99 (п. 5.1.10), СП 71.13330.2016 (п. 7.2.4).Негативные последствия: Грубое нарушение эстетики. Возможно снижение герметичности прижимного контура и теплоизоляционных свойств узла.3.Царапины по ЛКП (лакокрасочному покрытию) ограждения витражного блока.Нормативное обоснование: ГОСТ 30674-99 (п. 5.1.6).Негативные последствия: Снижение антикоррозийной защиты металла. Ржавление профиля в месте повреждения, ухудшение внешнего вида.4.Уплотнительная резинка витражного блока не в пазу / Заломы уплотнительных резинок.Нормативное обоснование: ГОСТ 30674-99 (п. 5.1.12), СП 54.13330.2016 (п. 8.1.4).Негативные последствия: Критический дефект. Продувание, свист ветра, образование конденсата и наледи. Резкое снижение энергоэффективности. Быстрый износ фурнитуры из-за неправильного прижима.5.Ответная часть и зацеп двери витражного блока на разном уровне.Нормативное обоснование: ГОСТ 30674-99 (п. 5.1.15).Негативные последствия: Невозможность плотного закрытия двери. Продувание. Повышенная нагрузка на петли, ведущая к их вырыванию или перекосу полотна.6.Люфт ручки двери витражного блока.Нормативное обоснование: ГОСТ 30674-99 (п. 5.1.15).Негативные последствия: Риск поломки механизма запирания. Невозможность корректного перевода створки в режим микропроветривания или плотного закрывания.7.Зазор в примыкании стартового профиля и рамы балконного блока.Нормативное обоснование: СП 71.13330.2016 (п. 7.2.10).Негативные последствия: Образование мостика холода. Промерзание откоса. Появление плесени и грибка из-за выпадения конденсата.8.Не удалена пленка из-под штапиков балконного и оконного блока.Нормативное обоснование: СП 71.13330.2016 (п. 4.1.3).Негативные последствия: Пленка со временем присыхает и разрушается под воздействием УФ-лучей, оставляя неудаляемые следы клея. Эстетический дефект.9.Отсутствует крепление ручки створки оконного блока.Нормативное обоснование: ГОСТ 30674-99 (п. 5.1.15).Негативные последствия: Риск выпадения ручки. Невозможность эксплуатации окна. Травмоопасность.10.Порок стеклопакета створки оконного блока.Нормативное обоснование: ГОСТ 24866-2014 (п. 4.2.3).Негативные последствия: Неустранимый эстетический дефект. Снижение инсоляции. Требуется полная замена стеклопакета.
Отделочные работы и напольные покрытия11.Изменение характерного звучания (пустоты) при простукивании напольной кафельной плитки.Нормативное обоснование: СП 71.13330.2016 (п. 8.1.11), ГОСТ Р 56328-2015.Негативные последствия: При нагрузке (хождение, падение предметов) плитка треснет. Разрушение клеевого слоя. Риск травм об осколки.12.Пропуски затирки швов напольной кафельной плитки.Нормативное обоснование: СП 71.13330.2016 (п. 8.1.12).Негативные последствия: Проникновение влаги под плитку. Размножение бактерий и грибка в швах. Разрушение клеевого основания.13.Перепад уровня пола (ламината) — 6 мм на 2 м.Нормативное обоснование: СП 29.13330.2011 (Таблица 6.1), СП 71.13330.2016. Для ламината перепад не должен превышать 2 мм на 2 м.Негативные последствия: Критический дефект. Скрип пола при ходьбе. Расшатывание и разрушение замковых соединений ламината. Быстрый износ покрытия. Травмоопасность.14.Зазор в примыкании порожка к ламинату (район порога МКД).Нормативное обоснование: СП 71.13330.2016 (п. 7.1.10).Негативные последствия: Скопление грязи и пыли. Затруднена уборка. Попадание влаги под покрытие.15.Зазор в примыкании декоративного уголка и ламинатной доски.Нормативное обоснование: СП 71.13330.2016 (п. 7.1.10).Негативные последствия: Накопление мусора в щели. Эстетический недостаток.
Инженерные системы и отопление16.Ржавчина на радиаторе отопления.Нормативное обоснование: СП 73.13330.2016 (п. 4.1.4).Негативные последствия: Коррозия будет прогрессировать. Высокий риск протечки радиатора в будущем. Потеря товарного вида.17.Вмятина на боковой крышке радиатора отопления.Нормативное обоснование: СП 73.13330.2016 (п. 4.1.4).Негативные последствия: Возможное внутреннее повреждение секций/ребер. Снижение теплоотдачи. Риск скрытой микротрещины и последующей протечки.18.Стойка душа установлена с отклонением от вертикальной плоскости.Нормативное обоснование: СП 73.13330.2016 (п. 4.1.1).Негативные последствия: Некорректная работа дверец душевой кабины (если предусмотрены). Неплотное прилегание уплотнителей. Протечки воды на пол.
Стены и прочие дефекты19.Отслоение обоев (район радиатора отопления).Нормативное обоснование: СП 71.13330.2016 (п. 7.1.5).Негативные последствия: Дальнейшее отклеивание полотнищ. Невозможность качественной финишной отделки без полной подготовки стены.20.Мусор под обоями.Нормативное обоснование: СП 71.13330.2016 (п. 4.1.2).Негативные последствия: Бугры и неровности на стене. Неравномерное высыхание клея. Риск появления плесени под обоями из-за органического мусора.21.Частично не удалена пленка из-под профиля откосов.Нормативное обоснование: СП 71.13330.2016 (п. 4.1.3).Негативные последствия: Присыхание пленки, невозможность удаления без повреждения откоса. Эстетический дефект.
Подробный отчёт